La construction d’une extension peut être une excellente solution pour agrandir votre espace de vie sans avoir à déménager. Que vous souhaitiez ajouter une chambre, un bureau, une véranda ou un garage, il est essentiel de comprendre les critères et les obligations qui régissent ce type de projet, surtout dans le Var. Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes clés à considérer avant de vous lancer dans la construction d’une extension pour votre maison.
1. Vérifiez le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Avant toute chose, renseignez-vous sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document réglementaire fixe les règles d’urbanisme applicables sur le territoire et détermine ce qui est autorisé ou non en matière de construction. Les points à vérifier incluent :
– Les surfaces autorisées : Certaines communes imposent des limites de surface pour les extensions.
– L’architecture : Des règles peuvent exister concernant l’harmonie architecturale avec le voisinage.
– Les zones protégées : Si votre maison se trouve dans une zone classée, des restrictions supplémentaires peuvent s’appliquer.
Attention, le Plan Local d’Urbanisme peut évoluer dans le temps. Les informations que vous aviez relevées au moment de la construction de votre maison ont peut-être changé. Il convient donc de se mettre à jour avant chaque nouveau projet.
2. Obtenez les autorisations nécessaires
Selon l’ampleur de votre projet, vous devrez peut-être obtenir des autorisations avant de commencer les travaux :
– Déclaration Préalable de Travaux : Pour les extensions de moins de 20 m², une déclaration préalable peut suffire. Cela permet à la mairie de vérifier la conformité de votre projet avec le PLU.
– Permis de Construire : Si votre extension dépasse 20 m² ou si elle modifie l’aspect extérieur de votre maison, un permis de construire sera nécessaire. Ce document doit être déposé en mairie et peut prendre plusieurs semaines à être approuvé.
Attention, des règles spécifiques peuvent néanmoins s’appliquer dans votre commune !
En cas de doute concernant les autorisations à obtenir, nous serons bien entendu ravis de vous accompagner dans vos démarches. Pour les projets dont nous sommes en charge, nous préparons avec vous les dossiers pour en faciliter le dépôt.
3. Respectez les règles de voisinage
La construction d’une extension peut également avoir un impact sur vos voisins. Il est donc important de respecter certaines règles :
– Les distances de construction : Selon le Code de l’Urbanisme, il faut généralement respecter une distance de plusieurs mètres (à voir en fonction des règles établies par votre commune) par rapport à la propriété voisine pour éviter d’éventuels conflits. Lors de l’élaboration du plan avec nos architectes, ces distances seront bien entendus représentées de manière à mieux vous projeter.
– Le respect de la vie privée : Pensez à l’impact de votre extension sur la lumière et la vue de vos voisins. Une bonne communication avec eux peut éviter des malentendus.
4. L’aspect technique
Avant de lancer votre projet, une étude sera nécessaire pour bien planifier votre projet sur le plan technique :
– Fondations et structure : Il convient de s’assurer que votre maison peut supporter l’extension. Si vous choisissez DSO pour vous accompagner dans votre projet, une pré-visite et une étude du terrain seront nécessaires pour nous permettre de valider et évaluer les besoins techniques de votre projet sans risque pour l’avenir de votre maison.
– Intégration énergétique : Il faudra également penser à l’isolation et à l’efficacité énergétique de votre nouvelle construction. Cela peut avoir un impact sur vos factures d’énergie et le confort de votre maison. Et nous tenons à faire les choses bien pour que votre extension de maison ne devienne pas un cauchemar !
5. Pourquoi faire appel à DSO, maître d’œuvre dans le Var ?
Pour garantir le succès de votre projet d’extension, il est fortement conseillé de faire appel à nos maîtres d’œuvre. Nous saurons vous conseiller sur les démarches administratives, les choix techniques et esthétiques, et nous veillerons au bon déroulement des travaux. Avec plus de 20 ans d’expérience, notre équipe saura vous accompagner de la meilleure des manières.
En conclusion, construire une extension à votre maison dans le Var est tout à fait possible, à condition de respecter les critères et obligations en vigueur. En vous informant correctement et en vous entourant de professionnels compétents, vous pourrez réaliser votre projet en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet d’extension et bénéficier de conseils personnalisés !